Starke Immobilienfotos schaffen Vertrauen, wecken Emotionen und führen dazu, dass Interessenten überhaupt erst klicken oder anrufen. Leider passiert es viel zu oft, dass Eigentümer oder Makler typische Amateur-Fehler bei der Immobilienfotografie machen, wenn sie selbst zur Kamera greifen und dabei die potenzielle Käufer eher abschrecken als begeistern.
In diesem Beitrag zeige ich Ihnen aus meiner Praxis als Fotograf, Retuscheur und Ausbilder die sechs häufigsten Amateurfehler beim Fotografieren von Immobilien, erkläre Ihnen, warum sie problematisch sind – und wie Sie es besser machen.
Wenn Wände plötzlich kippen
Schiefe Linien
Viele Bilder zeigen schiefe Wände, geneigte Fenster oder perspektivisch verzerrte Räume. Meist entstehen diese Fehler durch falsch gehaltene Kameras oder den Einsatz ungeeigneter Objektive.
Warum das schlecht ist
Der Betrachter empfindet das Bild als unruhig oder instabil. Im schlimmsten Fall entsteht der unterbewusst Eindruck, das Gebäude sei verzogen oder unsachgemäß gebaut. Der Interessent merkt, ‚dass mit dem Bild irgendwas nicht stimmt‘ und fühlt sich beim Betrachten unwohl.
So machen Sie es besser
- Es ist ganz einfach: Achten Sie darauf, dass die Kamera waagerecht und senkrecht ausgerichtet ist.
Überstrahlt oder zu dunkel
Falsche Belichtung
Innenräume werden entweder zu dunkel aufgenommen oder sind so stark belichtet, dass Fenster nur noch als weiße Flächen erscheinen.
Warum das schlecht ist
Über- oder unterbelichtete Fotos vermitteln einen unprofessionellen Eindruck und zeigen den Raum nicht so, wie er tatsächlich wirkt. Das liegt daran, dass selbst sehr teure Kameras in einem einzigen Bild nur einen Teil jenes Helligkeitsspektrums erfassen können, das wir mit unseren Augen in der Realität sehen.
So machen Sie es besser
- Fotografieren Sie bei ausgeglichenem Tageslicht, am besten vormittags oder nachmittags.
- Nutzen Sie die Belichtungskorrektur Ihrer Kamera.
- Verwenden Sie die HDR-Technik: Fügen Sie mehrere Belichtungen zu einem ausgewogenen Bild zusammen.
Der Feind jeder Bildwirkung
Unaufgeräumte Räume
Offene Zahnpastatuben, herumliegende Kabel, Kinderzeichnungen am Kühlschrank oder volle Mülleimer – viele Fotos zeigen Immobilien in einem Zustand, der mehr von den Bewohnern als vom Objekt selbst erzählt. (Und wir reden hier noch nicht einmal von Schmutz und Dreck.)
Warum das schlecht ist
Visuelles Chaos lenkt vom Objekt ab. Potenzielle Käufer oder Mieter können sich schlecht vorstellen, selbst dort zu leben.
So machen Sie es besser
- Sorgen Sie für einen aufgeräumten, neutralen Zustand: keine privaten Gegenstände, kein Küchenchaos, keine Wäschekörbe …
- Weniger ist mehr – dekorieren Sie reduziert, aber mit einladenden Akzenten (beispielsweise dezente Farbtupfer bei Accessoires).
- Denken Sie an alle Bereiche, auch Badezimmer, Flure und Balkone!
Kein Gefühl für den Raum
Falsche Bildausschnitte
Viele Amateuraufnahmen wirken wie Schnappschüsse ohne räumlichen Zusammenhang. Sie zeigen in der Bildmitte Einzelobjekte (z. B. das Sofa oder den Tisch), schneiden andere Möbelteile unglücklich ab .
Warum das schlecht ist
Solche Fotos erzeugen kein Raumgefühl. Der ungeübte Betrachter kann die Dimensionen und die Aufteilung eines Zimmers kaum erfassen.
So machen Sie es besser
- Fotografieren Sie aus Ecken oder Türöffnungen – das zeigt den Raum in seiner Tiefe.
- Zeigen Sie Raumbeziehungen: Übergänge zwischen Küche und Wohnzimmer oder Sichtachsen von innen nach außen.
- Verwenden Sie ein geeignetes Weitwinkelobjektiv (ca. 16–24 mm KB-Äquivalent), aber ohne zu verzerren.
Fehlendes Konzept
Zu viele oder zu wenige Bilder
Manche Inserate enthalten 2 Fotos, andere über 40 – mit Wiederholungen, belanglosen Motiven oder verwirrenden Perspektiven.
Warum das schlecht ist
Zu wenige Bilder hinterlassen Fragen, zu viele erschöpfen den Betrachter. Und wenn die Bildreihenfolge nicht logisch ist, verliert sich der Nutzer in einem visuellen Labyrinth.
So machen Sie es besser
- Wählen Sie je nach Objektgröße 10–20 aussagekräftige Bilder, die alle Räume und besondere Merkmale zeigen.
- Präsentieren Sie niemals doppelte Motive (Ausnahme: besondere Details von Übersichtsaufnahmen).
- Denken Sie an eine stringente Bildreihenfolge – z. B. von außen nach innen, von groß nach klein oder als Rundgang.
- Zeigen Sie alle Hauptbereiche (z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon …)
Herzlos für den Käufer
Technik statt Kontext
Viele Makler dokumentieren ihre Objekte völlig uninspiriert mit der Kamera, so als ginge es um eine Bestandsermittlung. Oder sie sind in der Fototechnik gefangen, so dass sie vergessen, dass die Bilder das Objekt eigentlich verkaufen sollen. Es entstehen belanglose, aussageschwache Fotos.
Warum das schlecht ist
Der Interessent kennt das Objekt zu Anfang nicht. Mit den Fotos erhält er den ersten Zugriff auf Informationen. Der vermittelte unterdurchschnittliche Eindruck bleibt ewig haften.
So machen Sie es besser
- Denken Sie wie ein potenzieller Käufer (Was will er sehen?).
- Verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv – Space Sells! Aber übertreiben Sie es niemals, um wahrhaftig zu bleiben. Niemandem wäre geholfen, wenn viel Wand, Boden und Decke zu sehen ist, die Verkaufsargumente wie Raumschnitt, Fenster, Features zu winzig abgebildet werden.
- Fotografieren Sie besondere Details aus der Nähe und stellen Sie diese in einen Kontext zum entsprechenden Übersichtsfoto.
Fazit: Gute Immobilienfotos brauchen mehr als eine Kamera
Diese sechs Fehler bei der Immobilienfotografie sind weit verbreitet – aber auch leicht zu vermeiden. Wer sorgfältig plant, vorbereitet und fotografiert, kann mit einfachen Mitteln wesentlich bessere Immobilienbilder erstellen. Und das lohnt sich: Studien belegen, dass hochwertige Immobilienfotos mehr Aufmerksamkeit, höhere Klickraten und kürzere Vermarktungszeiten zur Folge haben.
Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, lassen Sie sich unterstützen – durch Profis, die genau wissen, worauf es ankommt.