Wann ist der beste Zeitpunkt für Außenaufnahmen von Immobilien?

Der erste Eindruck einer Immobilie entscheidet innerhalb von zwei Sekunden über Klick oder Desinteresse auf den großen Immobilienportalen. Während das Interieur die Lebensqualität verspricht, ist das Außenfoto das Gesicht des Objekts – es vermittelt Wertigkeit, Lage und Emotion. Doch warum wirken manche Fassaden auf Fotos majestätisch und einladend, während andere flach, grau und fast schon abweisend erscheinen? Die Antwort liegt selten in der Kameraausrüstung, sondern fast immer im Timing. Der strategische Zeitpunkt für Außenaufnahmen einer Immobilie wurde verpasst. In der Immobilienfotografie ist Licht kein bloßes Hilfsmittel, sondern ein Verkaufsargument.

Die Jagd nach der Goldenen Stunde

Fragen Sie professionelle Fotografen nach deren Lieblingslicht, fällt ziemlich bald der Begriff der Goldenen Stunde. Gemeint ist die Zeitspanne kurz nach Sonnenaufgang oder kurz vor Sonnenuntergang. In dieser Phase steht die Sonne tief am Horizont, was zwei entscheidende Vorteile für die Immobilienvermarktung bietet:

• Wärme und Emotion: Das Licht hat eine niedrige Farbtemperatur, wirkt golden und schmeichelt den Materialien der Fassade. Klinker wirkt satter, Holz lebendiger und Putz verliert seine sterile Kälte.
• Plastizität durch Schatten: Lange Schatten betonen die Dreidimensionalität des Gebäudes. Vorsprünge, Balkone und architektonische Details treten deutlicher hervor, was dem Bild Tiefe verleiht.

Für Sie als Makler bedeutet das: Planen Sie Ihre Termine strategisch. Ein Shooting um 12:00 Uhr mittags bei gleißendem Sonnenschein führt oft zu harten, schwarzen Schatten unter den Dachvorsprüngen und „ausgefressenen“ hellen Stellen an der Fassade. Das Gebäude wirkt dadurch unruhig und weniger wertig.

Wann die Goldene Stunde schlägt, hängt vom Datum der Aufnahme und vom Standort der Immobilie ab, genaugenommen vom Längengrad und auch vom Breitengrad. Hier eine Liste für deutsche Metropolen (Ost, Nord, West, Süd) sowie Österreich und die Schweiz, gemessen für die jeweilige Monatsmitte und auf 5 Minuten gerundet.

Die Magie der Blauen Stunde: Das Premium-Segment

Wenn die Sonne bereits untergegangen ist, aber der Himmel noch ein sattes Blau aufweist, beginnt die Blaue Stunde. Dies ist der Geheimtipp für hochwertige Exposés. In dieser kurzen Phase, Sie haben rund 20 Minuten Zeit, entsteht eine perfekte Balance zwischen dem restlichen Himmelslicht und der künstlichen Beleuchtung der Immobilie.

Der Effekt: Ein Haus, in dem die Lichter brennen, während der Himmel in tiefem Blau leuchtet, assoziiert Geborgenheit, Exklusivität und Wärme. Es „leuchtet“ dem Betrachter förmlich entgegen. Besonders bei modernen Villen mit großen Glasfronten oder gepflegter Gartenbeleuchtung ist dieser Zeitpunkt unschlagbar, um einen Premium-Preis optisch zu rechtfertigen.

Hier greifen die gleichen terminlichen und geografischen Aspekte wie bei der Goldenen Stunde. Die Tabelle zeigt ebenfalls deutschsprachige Metropolregionen, die in den vier Himmelsrichtungen liegen, zur Monatsmitte und auf 5 Minuten gerundet.

Himmelsrichtungen: Die Mathematik der Fassade

Ein oft unterschätzter Faktor ist die Ausrichtung der Immobilie. Jede Fassade hat ihre eigene Primetime. Um diese zu finden, ist eine kurze Analyse der Himmelsrichtung unerlässlich:

1. Ost-Fassade: Diese sollte idealerweise am frühen Vormittag fotografiert werden, wenn die Morgensonne direkt darauf fällt.
2. Süd-Fassade: Hier haben Sie das größte Zeitfenster. Am besten wirken diese Gebäude am späten Vormittag oder Nachmittag, wenn das Licht leicht seitlich einfällt und Struktur gibt.
3. West-Fassade: Die späten Nachmittagsstunden und der frühe Abend sind hier perfekt, um die warme Abendsonne einzufangen.
4. Nord-Fassade: Die schwierigste Disziplin. Da die Sonne eine Nordwand im Winter nie direkt erreicht, sollten Sie hier im Sommer auf den frühen Morgen oder späten Abend ausweichen. Alternativ ist ein leicht bewölkter Tag hier sogar von Vorteil.

Merken Sie was? Gute Außenfotos entstehen nicht zur Mittagszeit. Daher der Merkspruch: Zwischen elf und drei hat der Immobilienfotograf frei.

Profi-Tipp: Recherchieren Sie vor dem Fototermin in Online-Maps (Google, Bing, Apple), wann die Sonne perfekt für das jeweilige Objekt steht.

Schlechtes Wetter gibt es (fast) nicht – nur falsches Licht

Muss der Termin bei Bewölkung abgesagt werden? Nicht unbedingt. Ein leicht bedeckter Himmel wirkt wie eine riesige Softbox aus dem Fotostudio. Er verteilt das Licht gleichmäßig und verhindert harte Kontraste. Dies ist ideal für detailreiche Architekturaufnahmen, bei denen keine störenden Schatten von Bäumen oder Nachbargebäuden auf die Fassade fallen sollen.

Einzig bei Regen oder starkem Grau-in-Grau sollten Sie vorsichtig sein. Zwar können Sie in der Nachbearbeitung heute problemlos einen „Blue Sky“ einfügen, doch die fehlenden Lichtreflexe auf Fenstern und Oberflächen lassen das Bild oft unnatürlich wirken – wie eine schlecht gemachte Fototapete aus den 70ern.

Saisonalität: Den richtigen Moment im Jahr abpassen

Nicht nur die Uhrzeit, auch der Monat und damit die Vegetation spielen eine Rolle. Deshalb sollte eine Immobilie mit einem prachtvollen Garten unbedingt im späten Frühjahr oder Frühsommer fotografiert werden. Nackte Äste und grauer Rasen im Winter drücken den emotionalen Wert. Sollten Sie ein Objekt im Winter in den Verkauf nehmen, empfiehlt es sich oft, die Außenaufnahmen bei der ersten Gelegenheit im Frühling zu aktualisieren – es lohnt sich für die Klickrate enorm.

Fazit: Planen statt Knipsen

Erfolgreiche Immobilienfotografie beginnt schon vor dem Auslösen der Kamera. Indem Sie den Sonnenstand und die besonderen Lichtphasen wie die Goldene oder Blaue Stunde in Ihren Arbeitsalltag integrieren, heben Sie Ihre Exposés deutlich vom Wettbewerb ab. Licht ist kostenlos – Sie müssen nur zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein.

Wenn Sie sich von Grund auf mit solidem Fotowissen ausstatten wollen, dann empfiehlt sich der Besuch meiner Foto-Workshops für Immobilienprofis:

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