Analyse 2022: Fotoqualität von Immobilienaufnahmen in Österreich

Was ist denn da los? Eigentlich sind österreichische Immobilienangebote für ihre überdurchschnittlich guten Fotos bekannt. Die aktuelle Analyse der Fotoqualität von Immobilienfotos zeigt plötzlich ein anderes Bild.

2019 hatte ich als Vorbereitung auf einen Vortrag bei Sprengnetter in Wien die Fotoqualität von Immobilienfotos in Österreich analysiert. Nun steht demnächst mein Foto-Workshop für Immobilienprofis in Wien an und ich hielt es für eine gute Idee, die Analyseergebnisse aufzufrischen. Das Ergebnis hat mich erstaunt.

Wie zuvor habe ich exemplarisch am Immobilienmarkt Wien untersucht, wie Makler und andere Anbieter ihre Objekte fotografisch auf Immobilienscout24.at darstellen. Ziel war es, die etwa 300 preisstärksten Wohnimmobilien ohne Miethäuser zu begutachten. Ab 1 Million Euro Angebotspreis betraf dies letztendlich rund 270 Angebote. Jedes wurde separat auf die Fotoqualität der Bilder analysiert.

Kriterien und Kategorien für die Fotoqualität

Fotoqualität 2022 in Österreich

Einbruch bei Profi-Fotos und akzeptablen Laienaufnahmen

Bei Beginn der Analyse war ich irgendwie froh gestimmt, denn die Angebote mit guten und sehr guten Aufnahmen waren in großer Zahl zu vermerken. Je länger die Bewertung jedoch dauerte, um so weniger Wiener Top-Fotos waren zu sehen, statt dessen nahm die Anzahl der Bilder mit gravierenden Fehlern zu. Klar, das hängt ganz gewiss damit zusammen, dass die Anbieter für die Spitzenposition im Listing Geld bezahlen. Wer hier investiert, möchte natürlich gleich von Anfang an überzeugen. Und das funktioniert am besten mit starken Aufnahmen, denn Immobilienfotos sind das erste, was der Mensch wahrnimmt. Innerhalb von 3 Sekunden entscheidet das Unterbewusstsein über Sympathie oder Antipathie.

Fotoqualität-Analyse 2022 für  Österreich bringt folgende Erkenntnisse im Vergleich

1. Die Analyse der Fotoqualität umfasste in diesem Jahr 271 Objekte (2019: 300).
2. Die Quote der Exposés mit professionellen Aufnahmen brach, verglichen mit der Voranalyse, um 35 % ein.
3. Die Zahl der Anbieter, die sich mit Ihren Fotos richtig Mühe gaben (solide Laienfotos), verzeichnete einen fast identischen Einbruch (-33%).
4. Gleichzeitig wuchs die Menge der Anzeigen mit mangelhaften Aufnahmen im Vergleich zur vorherigen Analyse um ein Viertel.
5. Die Quote der Exposés ohne brauchbare fotografische Aufnahmen verringerte sich im Vergleich zu 2019 um lediglich 2%.

Viele österreichische Anbieter widmen der visuellen Darstellung ihrer Immobilien offensichtlich eine untergeordnete Bedeutung. Es werden unscharfe Fotos gezeigt, die einfachsten Regeln für erfolgreiche Immobilienaufnahmen werden nicht angewendet und die Auswahl der Bilder erfolgt vielfach ohne nachzudenken. Die Begeisterung beim Betrachten dieser Fotos für Immoblien im High-End-Bereich hält sich für den Kunden in Grenzen. Wie es dann im preiswerteren Segment aussieht, kann sich jeder denken.

Besonders befremdlich ist der Vergleich zu 2019. Trotz erheblich besserer technischer Möglichkeiten hat sich die Fotoqualität auf  österreichischen Immoblienportalen verschlechtert.

Absolute Prozentzahlen

Nur noch jedes 5. österreichische Immobilienangebot hat brauchbare Fotos

Die Quote mit akzeptablen Fotos – das sind professionelle Aufnahmen UND solide Laienfotos – liegt in diesem Jahr bei knapp 20%. Im Laufe der vergangenen 3 Jahre ist dieses Ergebnis um ein Drittel eingebrochen (2019: 30%). Das bedeutet im Umkehrschluss, dass momentan 80% der Immobilien in Wien ohne brauchbare Aufnahmen angeboten werden.

Trends und Kuriositäten

Was mir sonst noch auffiel:

Bilderzahl und Motivwahl

Einige Anbieter meinen es einfach zu gut. Sie kippen offensichtlich sämtliche Fotos, die ihre Kamera hergab, in das Angebot. Der Spitzenreiter kam auf 81 Fotos. Dabei sollte man jedoch im Hinterkopf haben, dass selbst bei großen Objekten die Aufmerksamkeitsspanne des Betrachters nach 25 angeklickten Fotos abbricht und gegebenenfalls in Ablehnung umschlägt.

Klassiker: Logo im Bild

Es ist natürlich verständlich, wenn man seine eigenen Fotos vor Bilderklau schützen möchte. Einige Anbieter pappen ihr Firmenlogo plump und prominent mitten auf das Bild. Das verhagelt dem Besucher natürlich das Betrachtungserlebnis. Wer möchte schon mit einem derart misstrauischen Geschäftspartner verhandeln? Mit etwas grafischem Geschick lässt sich die Bildkennzeichnung gewiss viel eleganter lösen.

Degradierung einer schönen Fotostrecke

Ein Phänomen, das bei Immobilienfotos immer wieder zu beobachten ist: Da haben sie schon eine wirklich schöne Reihe an Aufnahmen, die vielleicht sogar von einem Profi gefertigt wurde. Dann meinen einige Anbieter jedoch, diese Spitzenbilder mit ihren eigenen Smartphonefotos ergänzen zu müssen. Der Unterschied ist oft so eklatant, dass das Vertrauen des Betrachters in die Maklerleistung wegen einer kleinen Inkonsistenz auf die Probe gestellt wird. Es ist und bleibt ein Psycho-Ding.

Apropos Smartphone-Bilder

Moderne Smartphones machen erstaunlich gute Fotos. Aufgrund ihrer Bauart und Konstruktion eignen sie sich aber nur bedingt für richtig gute Immobilienfotos. Wenn man mit dem Smartphone Immobilien fotografiert, dann gelingt das nicht durch das übliche Knipsen. Auch mit dem Smartphone muss ernsthaft fotografiert werden. Dazu ist es zu allererst empfehlenswert, nicht mit der Original-Foto-App zu arbeiten. Diese ist für Freizeitaufnahmen bei gutem Licht oder für Gelegenheiten, bei denen die Fotoqualität zweitrangig ist, gedacht. Mit einer spezialisierten App (Lightroom, ProCamera etc.) lassen sich erweiterte Einstellungen an der Smartphonekamera vornehmen, die einige (nicht alle) Lichtsituationen besser bewältigen. Voraussetzung ist dann aber auch die Verwendung eines Stativs, da es bei Innenaufnahmen unweigerlich zu langen Belichtungszeiten kommen wird.

Und eines noch: Wer mit dem Smartphone fotografiert, sollte vorher die Linse putzen. In der Analyse fielen immer wieder Fotos mit milchigem Gegenlicht auf, das durch Schmutz und Schlieren auf dem Objektiv bedingt wird.

Befremdlich: Maklerin im Bild

Zweifellos ein Hingucker, aber beim zweiten Hinsehen dennoch kurios: Eine ausgeschnittene Maklerin klebt auf dem Bild einer sonnenbeschienenen Terrasse und guckt in die Kamera. Irgendwas stimmt nicht – klar, das Personalfoto war geblitzt, während die Außenaufnahme ohne Blitz auskam. So entstehen sehr verschiedene Tonungen, die das Unterbewusstsein beim Betrachten mit wenig Wohlbehagen wahrnimmt.

Virtual Home Staging

In meinen Fotoworkshops für Immobilienprofis bringen die Teilnehmer immer wieder ein Thema zutage: Leere Räume mit Einrichtung aus dem Compter zu möblieren. Dagegen ist prinzipiell nichts einzuwenden. Voraussetzung ist jedoch erstens, dass auch die leeren Räume nach allen Regeln der Immobilienfotografie aufgenommen wurden und zweitens, dass das virtuelle Home Staging einem Profi oder zumindest einer wirklich guten Software überlassen wird. Die Untersuchung förderte einige dilletantische Versuche in dieser Technik und ein müdes Schmunzeln zutage.

Noch mehr Klassiker

• unlogische Bildsortierung, abrupter Wechsel zwischen Innen- und Außenaufnahmen
• Schwarz-Weiß-Fotos machen eine Präsentation nicht interessanter
• übertriebener Weitwinkel-Einsatz
• uninspirierter Formatwechsel zwischen quer, hoch, quadrat
• Drohnenbilder (kann rechtlich relevant sein)
• unschöne Immobilien werden nachlässig fotografiert

Resultat der Analyse Fotoqualität 2022 in Österreich

Positiv: Eigentlich nichts.

Negativ: Die Anzahl der Angebote mit unbrauchbaren Aufnahmen ist gewachsen. Beliebigkeit und Nachlässigkeit ist für den österreichischen Markt (den ich schon lange beobachte) ungewöhnlich. Das Niveau nähert sich dem des deutschen Immobilienmarkts an. Die aktuelle Analyse für Deutschland folgt übrigens demnächst.