Oliver M. Zielinski - 13. Januar 2026 - in: 
2026 ist es soweit: Irgendwann platzt die Blase der künstlich aufgehübschten Immobilienfotos. Wer weiter auf billige KI-Effekte für Immobilienbilder setzt, verliert nicht nur Mandate, sondern seinen Ruf. Das ist der erste von zwei Trends in der Immobilienfotografie 2026. Der Amerikanische Immobilienmarkt ist uns dabei wie immer ein gutes Stück voraus. Künstliche Foto-Intelligenz, die hierzulande immer noch für staunende Augen und kindliche Begeisterung sorgt, wird dort bereits seit dem vergangenen Jahr als minderwertig und geschäftsschädigend aussortiert. Der abwertende Begriff „AI Slop“ (zu deutsch KI-Schlotze) hat dort bereits einen festen Platz im kreativen Vokabular der Makler (und Fotografen).
Außerdem erobern 2026 spezifisch gestaltete Hochformat-Immobilienvideos eine neue Zielgruppe – und zwar jene, die mit Social Media erwachsen geworden sind und inzwischen voll im Leben stehen. Für sie wirken liebevoll produzierte epische Querformatvideos im Kino-Stil oder gar 3D-Rundgänge wie aus der Zeit gefallen. Sie dauern ihnen viel zu lang, sind viel zu unpersönlich, passen nicht zu ihrer Art Medien zu konsumieren und lassen sich nicht mit zwei Daumengesten teilen. Weiterlesen …
Hand aufs Herz: Wenn wir an die perfekte Immobilienpräsentation denken, haben wir meistens das „Sommer-Sonne-Sonnenschein“-Szenario im Kopf. Ein sattes Grün im Garten, die Fassade badet im goldenen Licht und die Poolbilder sehen aus wie aus einem Lifestyle-Magazin. Doch Sie brauchen Ihre Fotos jetzt – also müssen Sie Herausforderungen für die Immobilienfotografie im Winter angehen.
Heute ist der bisher heißeste Tag in diesem Jahr, und ich fahre ausgerechnet an einen der wärmsten Orte Deutschlands (dritthöchste Temperatur an diesem Tag), um zu arbeiten – nach Frankfurt am Main. Hier erwarten mich Gizmo, Pearl und Schnee, die heute ausnahmsweise nicht die Hauptdarsteller sind – ebensowenig wie ihre Halterinnen und deren menschliche Arbeitskolleginnen. Ich fahre ins Frankfurter Ostend und mache mal andere Immobilienfotos: Gewerberäume einer Tierarzt-Praxis, die kurz vor der Eröffnung steht.
Gute Immobilienfotos stehen und fallen auch mit einer ausgefeilten Arbeitsweise – dem richtigen Workflow. Denn es geht schließlich darum, mit den richtigen Werkzeugen und Techniken in kurzer Zeit das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Der Zeitfaktor hat hierbei nicht nur eine große Bedeutung für die eigene Kostenrechnung, sondern auch für die zeitliche Belastung von Eigentümern und Nutzern der Immobilien. Die folgende Reportage gibt einen Einblick in meinen Workflow bei einem kürzlichen Immobilien-Photoshoot im Allgäu.
Spannend an diesem Auftrag ist natürlich die Lage. Das Areal ist ein Ex-Gefängnis. Massive Backsteinriegel bestimmen die Architektur, errichtet in einem wachsenden Industriestandort in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Dieser Ort hat Geschichte erlebt: Als Umerziehungsanstalt für gefallene Knaben der Hauptstadt des Deutschen Reiches, als Sammelstelle für KZ-Häftlinge und als DDR-Gefängnis. Seit ich mich erinnern kann, hatte Berlin-Rummelsburg immer ein dunkles Image. Letzter prominenter Kurzzeithäftling war übrigens Erich Honecker.