Nach langer Zeit hatte ich kürzlich wieder Kontakt zu Steinke Immobilien aus dem Berliner Norden. Wir hatten in der Vergangenheit bereits einige Projekte im Bereich Immobilienwerbung angeschoben. Nun berichtete ich von Immobilienfotografie und weckte sofort das Interesse des Inhabers Alexander Steinke. Er schlug sofort vor, eine Villa aus seinem Portfolio zu fotografieren.
Das Objekt, für das er kurzfristig Fotos brauchte, war eine historische Fabrikanten-Villa südwestlich von Berlin, direkt am Wasser. Welches Glück – das Objekt wirkte teilweise so, als wäre es für den Fototermin gestaged.
Das Wetter spielte an diesem Tag sehr gut mit – diffuse Sonne und dekorative Wolken am Himmel. (Immobilienfotografen mögen nämlich keinen strahlenden Sonnenschein wegen der krassen Schatten.)
Zwar hatte ich das große Besteck mit künstlichem Licht und vielen Stative ins Auto geladen. Aber diese Ausrüstung kam nur sporadisch zum Einsatz, denn die Villa war in fast allen Räumen von Licht durchflutet, so dass die technischen Herausforderungen an das Fotografieren recht überschaubar blieben.
Nach dem obligatorischen Rundgang begannen wir wegen der schönen Sommerstimmung auf der hinteren Terrasse und setzten von dort die Fotosession in der sehr individuellen Küche fort. spätere Highlights dieser Villa waren dann der Salon mit Blick auf das Wasser und die individuell gestalteten Bäder.
Das ganze Objekt war zwar aufwändig saniert, aber zum Glück nicht übermodern ausgestattet, so dass diese schöne Villa ihren ursprünglichen Charakter wunderbar beibehalten hat.
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PrimePhoto hat die deutsche Version des kostenlosen E-Books „Was Immobilienmakler über Fotografie wissen müssen“ übersetzt, redaktionell bearbeitet und veröffentlicht. Das Original „What Realtors Need to Know About Photography“ hat der Autor Larry Lohrman auf seiner Website PhotographyForRealEstate.net publiziert.
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Viele Fotografen von Immobilien erstellen von ihren Objekten eine nüchterne Dokumentation. Im Unterschied dazu liefere ich professionelle Aufnahmen, die den Betrachter gleichzeitig einladen, mehr über eine Immobilie zu erfahren.
Diese Neugier ist ein Motor, denn sie ist eine der menschlichen Urtugenden. Ohne Forscherdrang hätten wir niemals wichtige Erkenntnisse erlangt, die uns als Art das Überleben ermöglicht haben. Und noch heute steckt in jedem Menschen dieser Drang. Wenn wir einen Menschen neugierig machen, laden wir ihn ein, sich auf uns einzulassen.
Aus diesem Grund sollen Immobilienfotos immer einladend wirken. Und freundlich sollten sie sein. Selbst wenn ein Objekt nicht attraktiv ist, folge ich immer dem Grundsatz, es technisch perfekt zu fotografieren und es in einem möglichst positiven Licht erscheinen zu lassen. Das macht den Unterschied zu den vielen gesichtslosen und nüchternen Aufnahmen im Netz. Weiterlesen …
Je nach Objektgröße, Fotoformat und Bilderzahl veranschlage ich vor Ort eine Arbeits-Dauer zwischen einer und sechs Stunden. Bei großen Objekten können es aber auch schon einmal 8 und mehr Stunden werden. Die Zeit verkürzt sich, wenn das Objekt optimal vorbereitet ist.
In der ersten Viertelstunde unternehme ich mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Rundgang vor Ort, um zu bestimmen, welche Motive in Frage kommen. Dann baue ich die Ausrüstung auf und richte das Equipment ein. Und schließlich wird fotografiert. Gleich vor Ort begutachte ich die Roh-Bilder am Bildschirm (meist am Notebook), um gegebenenfalls Korrekturen am Motiv gleich vornehmen zu können. Das mag die Dauer zunächst verlängern, wirkt sich aber später positiv auf die Bildwirkung aus. Die Verarbeitung am Computer erfolgt dann bei mir im Studio. Im Standardfall liegen die fertigen Bilddateien innerhalb von bis zu zwei Werktagen vor. Bei Expresslieferung ist die Bereitstellung bereits am nächsten Tag möglich.
Sie wollen wissen, ob das auch sofort geht? Klare Antwort: Ja – aber nicht mit mir. Wer mit einfacher Ausrüstung aus der Hüfte schießt spart gewiss Zeit, doch geht das Ergebnis immer zu Lasten aller anderen Beteiligten. Bilder müssen intensiver nachbearbeitet werden und sind im Regelfall dann bei weitem nicht so aussagekräftig wie professionelle Aufnahmen.
Ich investiere lieber am Anfang etwas mehr Zeit und liefere dann am Ende ein Ergebnis, das den besten Zugang zum Objekt liefert und dessen Qualitäten wirkungsvoll präsentiert.
Kaufinteressenten stehen zunehmend unter Zeitdruck, dennoch wollen Entscheidungen wohl überlegt sein. Ich nehme ihnen etwas von diesem Druck ab, indem ich mit Transparenz, Informationsvielfalt und fotografischer Qualität Entscheidungshilfe leiste.
Preise und Anfrage für Immobilienfotos
Die meisten Immobilienprofis bereiten ihre Bilder für die Präsentation im Internet auf, kommt hier eher das Querformat in Frage – schließlich haben unsere Bildschirme ebenfalls Querformat, und das Scrollen eines Bildes bis zu seinem unteren Rand verbietet sich von selbst.
Das Argument, dass mobile Geräte häufig im Hochformat benutzt werden, zieht hier nicht, denn mit einem einzigen Handgriff sind diese genausogut im quer zu nutzen. Denn es ist durchaus üblich, dass für ein zu kleines Querformatbild im Hochformat-Modus das Gerät einfach ins Querformat gedreht wird und die Anzeig nun viel größer und mit mehr Details erfolgt.
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Oliver M. Zielinski - 22. August 2013 - in: