Schaut man sich aktuell auf den großen Immobilienportalen oder den Homepages einiger Makler um, wird schnell klar, dass sie sich bei der Auswahl von Fotos sehr schwer tun. Das heißt: Neben der mangelhaften Qualität der Immobilienfotos ist oft auch deren Auswahl fragwürdig. Auch das Motto „viel hilft viel“ erfreut sich offenbar großer Beliebtheit. Und dabei wird erstaunlicherweise deutlich, mit wie wenig Gespür für Marketing und damit auch für Kundeninteresse einige Anbieter agieren. Dabei geht es doch genau an dieser Stelle darum, den potenziellen Interessenten abzuholen und zu binden, statt ihn zu langweilen.
Natürlich kommt aus Sicht der Verkäufer sofort das Argument, man müsse jede Facette eines Objektes zeigen, um dem Kunden nichts vorzugaukeln. Dass die Fotos keine falschen Tatsachen vorspielen dürfen, ist selbstverständlich. Aber dennoch hat eine solche Präsentation auch einen wichtigen Marketing-Auftrag.
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Kürzlich habe ich für einen Berliner Makler mal was ganz anderes fotografiert: Porträts für seine Website. Natürlich kamen wir ins Gespräch über die Fotografie seiner Objekte. Schließlich landeten wir beim Thema Homestaging, und er zeigte mir einige Doku-Aufnahmen von einem in Szene gesetzten Apartment im Stadteil Friedenau. Dieser Kiez strotzt vor bürgerlicher Wohnidylle und liegt südlich der Berliner City. Meinen Vorschlag, diese Wohnung mal professionell zu fotografieren, fand er ziemlich gut – schließlich bekommt er damit gleich noch weiteres Material, das er auf seiner neuen Homepage verarbeiten kann.
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Monatelang hatte mein Auftraggeber vergeblich versucht, die bisher selbst bewohnte Wohnung an die passenden Kandidaten zu vermieten, sowohl in Eigenregie als auch mit Unterstützung eines Immobilienmaklers. Trotz modernen Grundrisses mit angesagt-offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, trotz eines neuen Bades und guter Lage konnte die Wohnung nicht vermietet werden. Was haben ansprechende Fotos damit zu tun?
Nach Wechsel des Immobilienmaklers wurde schnell klar, ein Verkauf der Wohnung ist die bessere Alternative für den Kunden und Home Staging ist ein entscheidender Teil des erfolgreichen Immobilienmarketings. Der erste Kontakt kam über eben diesen Immobilienmakler zustande, mit dem ich seit mehreren Jahren erfolgreich zusammenarbeite.
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Fotos machen kann heute so ziemlich jeder. Deshalb – so wird vermutet – können Kosten für Aufnahmen nicht sonderlich hoch sein. Nur ist es so, dass ein Fotoprofi viele Dinge anders macht, als der herkömmliche Immobilienknipser. Das sieht man am Ende auch an den fotografischen Ergebnissen.
Denn professionelle Immobilienaufnahmen unterscheiden sich maßgeblich von den fotografischen Versuchen, die Laien mit Ihren Smartphones erstellen. Der damit verbundene größere Aufwand schlägt sich auch in den Kosten für Immobilienfotos nieder. Die entscheidenden Faktoren hierbei sind:
- Ausrüstung
- Erfahrung und Expertise
- Serviceleistungen
- Qualitätsversprechen
Diese Faktoren möchte ich im Folgenden erläutern und später eine kleine Beispielkalkulation zeigen.
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Diese Website zählt heute zu den führenden deutschsprachigen Internet-Angeboten zum Thema Immobilienfotografie. Neben den Ticket-Buchungen für meine Foto-Workshops sind viele Besucher diese Website, auch an Ausrüstungstipps und Hinweisen zur Aufnahmetechniken für Immobilienfotos interessiert. Viele der beantworteten Fragen stammten aus der Praxis. Selbst fotografierende Immobilienprofis melden sich bei mir per Mail, Telefon oder über die sozialen Kanäle.
Immer wieder kommen neue Fragen dazu. Deshalb frage ich zurück: „Welche Fragen brennen Ihnen jetzt auf den Nägeln? Welche Antworten suchen Sie?“
Senden Sie Ihre Frage per Mail über das Kontaktformular und verwenden Sie als Betreff „Ticket gewinnen“. Ich werde Ihre Fragen rund um die Immobilienfotografie sammeln und sortieren. Dann beantworte ich die häufigsten und besten Fragen hier auf meiner Website. Doch keine Angst, die Fragesteller bleiben auf Wunsch anonym.
Der Clou: Unter allen Einsendern von Fragen, die ich hier beantworte, verlose ich monatlich ein Ticket für meinen Workshop Grundlagen der Immobilienfotografie in einer der angekündigten Metropolen unter Ausschluss des Rechtsweges.
In diesem Workshop erlernen Sie alle wichtigen Basics der Fotografie und erfahren, wie dieses man mit diesem Wissen zu besseren Immobilienfotos kommt Sie lernen die Fallstricke kennen, die zu schlechten Immobilienbildern führen. Wir erarbeiten gemeinsam einen Leitfaden, mit dem Sie diese Fehler in Zukunft vermeiden. Und schließlich setzen wir gemeinsam all das theoretische Wissen in Praxis um und fotografieren gemeinsam nach den neuen Grundregeln.